Технология блокчейн в симбиозе с европейским принципом краудбилдинга может стать новой ступенью эволюции жилищного строительства в России. Об этом пишет Forbes.
По данным британского банка HSBC, собственным жильем владеют не более 40% от общего населения планеты по причине банальной нехватки денег.
«В стоимость недвижимости, как правило, включаются строительные задержки, закладывается процент прибыли девелоперских корпораций, а также кредитные обязательства и иные скрытые расходы застройщиков. Такие издержки постепенно переходят на более высокие уровни процесса строительства, пока полностью не перекладываются на конечных покупателей», — отмечает Forbes.
При этом строительный рынок остается довольно консервативной отраслью и с трудом внедряет инновации. Кроме того, вращающиеся в сфере огромные суммы привлекают мошенников — 4,9% мошенничества в мировом бизнесе происходит именно в строительстве.
В качестве выхода из сложившегося положения издание предлагает рассмотреть краудбилдинг — способ коллективного финансирования, основанного на добровольных взносах. Схема, напоминающая популярные в СССР жилищно-строительные кооперативы, предполагает активное участие покупателей на самых ранних этапах приобретения недвижимого имущества вскладчину.
«Покупатели, объединенные в пул коллективных заказчиков, определяют участок земли, утверждают архитектурный проект и нанимают строительного подрядчика. Они же финансируют строительство и на выходе получают готовый объект. При этом недвижимость растет в цене по ходу ее возведения, а в ее стоимость не входят проценты по кредитам девелоперских корпораций, поскольку строительство полностью финансируется за счет коллективного пула», — объясняют авторы.
Главное преимущество такой схемы — возможность тесной интеграции с децентрализованными технологиями. Например, логика финансирования строительства может быть прописана в смарт-контрактах: после завершения определенного этапа строительства алгоритм отправляет сигнал в банк, который автоматически переводит с эскроу-счета очередной транш средств подрядчику. Это не только исключает из цепочки ненужных посредников, но и исключает расходы на различные скрытые издержки.
В свою очередь, привлекать капитал с публичного рынка возможно с помощью токенизации квадратных метров и их последующего размещения среди пула покупателей.
«Такие security-токены станут цифровыми аналогами жилищных сертификатов, позволяющими приобретателю получить квадратные метры недвижимости в собственность. Реестр владельцев токенов будет вестись в открытом блокчейне Ethereum, и покупатели смогут контролировать рынок через систему смарт-контрактов», — пишет Forbes.
Впрочем, продолжает издание, переход российского рынка на эту систему вряд ли будет стремительным, в первую очередь из-за отсутствия законодательного регулирования DLT-технологий. Тем не менее, технологии токенизации квадратных метров через выпуск электронных сертификатов уже могут использоваться в качестве инструмента продажи недвижимости девелоперскими компаниями.
Напомним, в декабре 2016 года один из крупнейших банков Голландии ABN Amro приступил к реализации проекта по токенизации недвижимости.
© 2024, «Финансы и кредиты». Все права защищены.
При копировании материалов открытая для поисковых систем гиперссылка на сайт обязательна. * 
* XML, HTML